2191 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 230 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526481600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48025
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
94068526481600600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 18 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 707 $ Poids 86 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 232 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 412 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 561 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 514 $ Poids 84 % |
| 4 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 551 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 382 933 $ Poids 83 % |
| 5 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 823 $ Poids 80 % |
| 6 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 635 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 347 787 $ Poids 77 % |
| 7 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 567 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 350 891 $ Poids 75 % |
| 8 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 825 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 181 $ Poids 73 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 711 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 323 416 $ Poids 70 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 756 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 391 511 $ Poids 70 % |
| 12 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 276 $ Poids 69 % |