3285 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 111,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 092,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 299 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526504710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60450
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
94068526504710900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 186 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 381 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 509 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 407 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 516 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 659 116 $ Poids 85 % |
| 4 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 964 $ Poids 76 % |
| 5 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 393 568 $ Poids 71 % |
| 6 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 532 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 658 741 $ Poids 71 % |
| 7 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 238 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 354 899 $ Poids 69 % |
| 8 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 353 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 516 825 $ Poids 69 % |
| 9 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 233 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −6 038 $ | 644 386 $ Poids 66 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 838 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 400 534 $ Poids 66 % |
| 11 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 385 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 585 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 210 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 330 412 $ Poids 61 % |