3275 Rue GERANIUMS · Saguenay
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 110,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 174,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 332 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526516649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60537
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
94068526516649100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 456 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 381 318 $ Poids 88 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 444 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 659 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 734 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 407 760 $ Poids 77 % |
| 4 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 771 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 361 183 $ Poids 75 % |
| 5 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 470 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 658 699 $ Poids 73 % |
| 6 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 321 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 516 621 $ Poids 71 % |
| 7 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 543 $ Poids 69 % |
| 8 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 436 901 $ Poids 67 % |
| 9 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 192 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 644 469 $ Poids 67 % |
| 10 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 382 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 353 514 $ Poids 64 % |
| 11 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 676 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 378 856 $ Poids 64 % |
| 12 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 394 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 328 975 $ Poids 59 % |