3260 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 85,7 m² · constr. 1987 · terrain 569,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526520474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48118
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068526520474900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 386 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 410 115 $ Poids 89 % |
| 2 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 916 $ Poids 82 % |
| 3 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 596 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −32 962 $ | 417 862 $ Poids 82 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 301 $ Poids 81 % |
| 5 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 382 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 420 212 $ Poids 80 % |
| 6 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 393 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 337 545 $ Poids 76 % |
| 7 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 292 497 $ Poids 66 % |
| 8 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 625 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 182 321 $ Poids 62 % |
| 9 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 011 $ Poids 60 % |
| 10 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 332 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 077 $ Poids 59 % |
| 11 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 452 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 751 $ Poids 58 % |
| 12 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 517 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 126 030 $ Poids 57 % |