3245 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 151,5 m² · constr. 1989 · terrain 420,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526521951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48131
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94068526521951800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
370 400 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 819 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 821 805 $ Poids 64 % |
| 2 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 446 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 893 $ Poids 61 % |
| 3 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 334 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 542 539 $ Poids 59 % |
| 4 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 412 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −58 453 $ | 609 214 $ Poids 59 % |
| 5 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 898 $ Poids 58 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 867 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 652 855 $ Poids 58 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 432 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 894 $ Poids 57 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 345 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −48 566 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 773 $ Poids 56 % |
| 9 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 28 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 376 952 $ Poids 46 % |
| 10 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 761 $ Poids 42 % |
| 11 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 974 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 403 053 $ Poids 32 % |
| 12 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 991 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 537 731 $ Poids 31 % |