3258 Rue DAHLIA · Saguenay
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 95,8 m² · constr. 2008 · terrain 801,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 287 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526524024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60443
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
94068526524024600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 425 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 483 436 $ Poids 75 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 357 663 $ Poids 73 % |
| 3 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 304 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 494 194 $ Poids 71 % |
| 4 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 678 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 130 $ Poids 68 % |
| 5 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 770 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 431 489 $ Poids 67 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 342 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 475 219 $ Poids 66 % |
| 7 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 429 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 491 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 185 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 278 358 $ Poids 64 % |
| 9 | 3250, rue du Dahlia, Saguenay 2025-05-30 · 46 m · Vendu 475 000 $ (4 827 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 513 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 423 $ Poids 63 % |
| 11 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 408 758 $ Poids 62 % |
| 12 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 150 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 309 379 $ Poids 61 % |