3244 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 644,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 216 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526530118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48132
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
94068526530118900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
370 400 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 315 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 413 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 588 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 761 $ Poids 83 % |
| 3 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 382 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 411 $ Poids 82 % |
| 4 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 308 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 423 817 $ Poids 80 % |
| 5 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 613 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −32 962 $ | 421 637 $ Poids 79 % |
| 6 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 455 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 340 457 $ Poids 71 % |
| 7 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 507 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 294 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 230 $ Poids 63 % |
| 9 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 257 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 262 $ Poids 59 % |
| 10 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 950 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 450 733 $ Poids 58 % |
| 11 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 573 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 126 993 $ Poids 57 % |
| 12 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 263 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 311 $ Poids 57 % |