3202 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 81,1 m² · constr. 2009 · terrain 413,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 241 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526556673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61987
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
94068526556673000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
370 050 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 69 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 437 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 91 % |
| 3 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 99 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 447 699 $ Poids 87 % |
| 4 | 1855, rue Riddell, Saguenay 2026-09-10 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 949 $ Poids 80 % |
| 5 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 709 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 453 804 $ Poids 79 % |
| 6 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 374 437 $ Poids 73 % |
| 7 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 827 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 429 022 $ Poids 71 % |
| 8 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 757 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 363 174 $ Poids 70 % |
| 9 | 3151, rue Granville, Saguenay 2026-09-29 · 408 m · Vendu 340 000 $ (3 656 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 247 $ Poids 66 % |
| 10 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 627 $ Poids 65 % |
| 11 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 786 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 397 331 $ Poids 64 % |
| 12 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 137 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 400 759 $ Poids 59 % |