3169-3171 Rue GRANVILLE · Saguenay
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 147,3 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 220 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526561595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48170
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
94068526561595200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 153 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 108 735 $ Poids 69 % |
| 2 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 513 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 534 615 $ Poids 58 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 809 228 $ Poids 55 % |
| 4 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 379 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 031 $ Poids 54 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 642 272 $ Poids 51 % |
| 6 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 777 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 463 $ Poids 50 % |
| 7 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 400 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 337 674 $ Poids 49 % |
| 8 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 526 464 $ Poids 49 % |
| 9 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 751 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 597 681 $ Poids 49 % |
| 10 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 568 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −57 755 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 584 $ Poids 43 % |
| 11 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 839 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 928 $ Poids 39 % |
| 12 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 715 $ Poids 38 % |