3146 Rue CADIEU · Saguenay
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 220 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526572744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48220
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
94068526572744600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 347 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 401 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 334 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 277 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 411 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 559 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 399 $ Poids 74 % |
| 6 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 703 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 72 561 $ Poids 74 % |
| 7 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 226 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 519 $ Poids 65 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 997 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 398 246 $ Poids 64 % |
| 9 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 300 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 795 $ Poids 62 % |
| 10 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 991 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 655 $ Poids 61 % |
| 11 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 932 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 306 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 408 580 $ Poids 59 % |