Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
188 200 $
Terrain · terrain 875 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
25 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 86 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526655473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70668
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
94068526655473700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de l'Orée-des-bois, Saguenay 2026-01-30 · 171 m · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 987 $ Poids 62 % |
| 2 | 1685, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-01 · 50 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 43 % |
| 3 | 2951, rue Geoffrion, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 39 % |
| 4 | 3364, rue des Violettes, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 1927, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 2951, rue Geoffrion, Saguenay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 245 500 $ Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 772 $ Poids 27 % |
| 7 | 3394, rue de la Vallée, Saguenay 2024-10-11 · 272 m · Vendu 262 092 $ Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 968 $ Poids 26 % |
| 8 | 3328, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 25 % |
| 9 | 1608, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2024-06-27 · 181 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 20 % |
| 10 | 1839, rue Neilson, Saguenay 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 19 % |
| 11 | 3377, Rue de la Vallee, Saguenay 2024-05-31 · 299 m · Vendu 240 299 $ Ajust. marché +44 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 937 $ Poids 18 % |
| 12 | 3480, rue du Muguet, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 18 % |