1804 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 146,8 m² · constr. 2012 · terrain 751,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 291 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526663383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64320
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
94068526663383300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 244 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 603 757 $ Poids 75 % |
| 2 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 392 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 395 198 $ Poids 60 % |
| 3 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 361 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 389 160 $ Poids 57 % |
| 4 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 710 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 594 852 $ Poids 52 % |
| 5 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 587 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 191 $ Poids 51 % |
| 6 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 888 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 038 $ Poids 50 % |
| 7 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 979 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 774 $ Poids 47 % |
| 8 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 060 $ Poids 46 % |
| 9 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 908 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 430 817 $ Poids 45 % |
| 10 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 931 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +12 306 $ | 670 510 $ Poids 42 % |
| 11 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 232 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 418 727 $ Poids 41 % |
| 12 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 730 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −58 849 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 779 091 $ Poids 38 % |