1832 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 138,9 m² · constr. 2011 · terrain 689,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 355 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526673615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64333
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
94068526673615700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 468 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 948 $ Poids 68 % |
| 2 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 300 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 585 623 $ Poids 61 % |
| 3 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 462 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 382 615 $ Poids 60 % |
| 4 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 908 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 918 $ Poids 59 % |
| 5 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 856 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 641 $ Poids 58 % |
| 6 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 432 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 376 907 $ Poids 57 % |
| 7 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 699 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 105 $ Poids 52 % |
| 8 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 789 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 577 289 $ Poids 51 % |
| 9 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 416 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 415 341 $ Poids 49 % |
| 10 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 770 $ Poids 49 % |
| 11 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 474 728 $ Poids 45 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 900 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 023 $ Poids 44 % |