1840 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 179,8 m² · constr. 2023 · terrain 690,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 362 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526673888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64009
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
94068526673888600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 447 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 572 428 $ Poids 75 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 800 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 729 305 $ Poids 73 % |
| 3 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 75 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 673 363 $ Poids 62 % |
| 4 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 305 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 975 $ Poids 61 % |
| 5 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 857 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 893 084 $ Poids 59 % |
| 6 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 388 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +2 162 $ | 484 217 $ Poids 58 % |
| 7 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 150 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +13 713 $ | 676 725 $ Poids 48 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 907 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 856 115 $ Poids 47 % |
| 9 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 631 948 $ Poids 42 % |
| 10 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 495 480 $ Poids 30 % |
| 11 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +60 235 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 753 $ Poids 30 % |
| 12 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 648 $ Poids 28 % |