3620 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
348 300 $
Chalet · 6 486 $/m² · 53,7 m² · constr. 1954 · terrain 4 734,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 734,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535119521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7891
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94068535119521900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 148 484 $ Poids 8 % |
| 2 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 065 $ Poids 3 % |