3594 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 123,1 m² · constr. 1996 · terrain 4 646,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 368 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535119921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7894
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
94068535119921000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 851 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 524 859 $ Poids 71 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 851 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 524 859 $ Poids 71 % |
| 3 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 383 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 198 216 $ Poids 63 % |
| 4 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 594 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 499 976 $ Poids 43 % |
| 5 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 272 950 $ Poids 43 % |
| 6 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 504 $ Poids 40 % |
| 7 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 394 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 194 $ Poids 37 % |
| 8 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −45 657 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 920 050 $ Poids 30 % |
| 9 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 630 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 424 $ Poids 26 % |
| 10 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 574 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −5 042 $ | 135 528 $ Poids 18 % |
| 11 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 657 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 540 723 $ Poids 16 % |