3586 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 133 m² · constr. 1985 · terrain 2 313,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 263 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535128329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7895
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
94068535128329900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 399 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 141 957 $ Poids 62 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 887 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 258 $ Poids 59 % |
| 3 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 887 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 258 $ Poids 59 % |
| 4 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 450 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 444 558 $ Poids 57 % |
| 5 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 403 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −1 753 $ | 195 670 $ Poids 57 % |
| 6 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 569 $ Poids 37 % |
| 7 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 270 813 $ Poids 30 % |
| 8 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 670 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 608 430 $ Poids 27 % |
| 9 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −52 995 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 695 448 $ Poids 17 % |
| 10 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 536 912 $ Poids 2 % |
| 11 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 287 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 472 246 $ Poids 1 % |