3548 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 79,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 053 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535128907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7897
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
94068535128907600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 245 m · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 233 877 $ Poids 36 % |
| 2 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 231 $ Poids 34 % |
| 3 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +6 591 $ | 198 439 $ Poids 27 % |
| 4 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 790 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 913 $ Poids 26 % |
| 5 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 628 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 383 003 $ Poids 22 % |
| 6 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 391 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 3.8 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 242 885 $ Poids 0 % |
| 9 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 886 $ Poids 0 % |