3516 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 74,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 223,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,7 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535138674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7899
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
94068535138674700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 320 m · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +12 306 $ | 221 902 $ Poids 45 % |
| 2 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 359 652 $ Poids 35 % |
| 3 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 689 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 355 522 $ Poids 16 % |
| 4 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 335 146 $ Poids 0 % |
| 5 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 341 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 222 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 382 916 $ Poids 0 % |