3500 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 2 754,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535148442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7901
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068535148442800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-10-02 · 16 m · Vendu 364 000 $ (4 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 397 m · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +14 064 $ | 227 996 $ Poids 34 % |
| 3 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 369 174 $ Poids 30 % |
| 4 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −11 298 $ | 178 740 $ Poids 19 % |
| 5 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 943 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 225 961 $ Poids 18 % |
| 6 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 745 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 364 455 $ Poids 16 % |