3438 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 84,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 500,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 316 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535167655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7908
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
94068535167655700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 101 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 041 $ Poids 41 % |
| 2 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 718 $ Poids 28 % |
| 3 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 119 $ Poids 25 % |
| 4 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 215 507 $ Poids 24 % |
| 5 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 594 m · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 240 183 $ Poids 24 % |
| 6 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 264 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 457 $ Poids 23 % |
| 7 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 993 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 455 822 $ Poids 21 % |
| 8 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 914 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 391 531 $ Poids 20 % |
| 9 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 279 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 506 690 $ Poids 12 % |
| 10 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 503 $ Poids 8 % |
| 11 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 201 727 $ Poids 1 % |
| 12 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −64 259 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 191 $ Poids 0 % |