7513 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
139 900 $
Chalet · 4 455 $/m² · 31,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 036,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 105 200 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535169328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7910
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
94068535169328600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 4 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7394, chemin du Portage-des-Roches N, Saguenay 2025-12-18 · 49 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 60 % |
| 2 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 125 968 $ Poids 0 % |