7411 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 103 m² · constr. 1990 · terrain 2 072,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535189382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7919
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
94068535189382900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 319 504 $ Poids 69 % |
| 2 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 265 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 328 527 $ Poids 55 % |
| 3 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 446 926 $ Poids 45 % |
| 4 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 468 857 $ Poids 31 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 468 857 $ Poids 31 % |
| 6 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 733 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +2 629 $ | 178 554 $ Poids 30 % |
| 7 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 30 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 486 915 $ Poids 29 % |
| 8 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 246 121 $ Poids 27 % |
| 9 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 266 076 $ Poids 21 % |
| 10 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 964 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 424 220 $ Poids 13 % |
| 11 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 489 639 $ Poids 4 % |