3144 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 344,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 317 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535196673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7922
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
94068535196673500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 594 $ Poids 56 % |
| 2 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 612 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 322 791 $ Poids 46 % |
| 3 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −7 888 $ | 173 841 $ Poids 34 % |
| 4 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 438 171 $ Poids 29 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 456 108 $ Poids 27 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 456 108 $ Poids 27 % |
| 7 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 358 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 477 968 $ Poids 26 % |
| 8 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 473 043 $ Poids 25 % |
| 9 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 262 861 $ Poids 11 % |
| 10 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 108 $ Poids 9 % |
| 11 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 551 070 $ Poids 7 % |
| 12 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −11 204 $ | 124 022 $ Poids 6 % |