3738 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
230 600 $
Chalet · 3 447 $/m² · 66,9 m² · constr. 1966 · terrain 4 536,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 536,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 157 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535200054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7927
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
94068535200054100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 91 m · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 203 742 $ Poids 56 % |
| 2 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 330 737 $ Poids 26 % |
| 3 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 211 027 $ Poids 1 % |
| 4 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 306 406 $ Poids 0 % |