7726 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 122,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 991,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535212967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7946
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
94068535212967700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 574 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 501 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 574 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 501 169 $ Poids 85 % |
| 3 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 8 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 755 $ Poids 67 % |
| 4 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 814 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 262 245 $ Poids 52 % |
| 5 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 338 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 479 554 $ Poids 49 % |
| 6 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 607 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 343 810 $ Poids 37 % |
| 7 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 474 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 349 410 $ Poids 37 % |
| 8 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 550 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 593 549 $ Poids 27 % |
| 9 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −48 285 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 423 $ Poids 24 % |
| 10 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 761 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 519 968 $ Poids 16 % |
| 11 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 514 958 $ Poids 3 % |
| 12 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 427 141 $ Poids 2 % |