7676 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 72,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 857,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 145 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535231209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7956
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
94068535231209100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 320 m · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 215 232 $ Poids 49 % |
| 2 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 60 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 348 909 $ Poids 36 % |
| 3 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 386 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 345 118 $ Poids 15 % |
| 4 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 328 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 376 975 $ Poids 0 % |