7656 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 73,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 077,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 141 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535231467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7957
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
94068535231467500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 329 m · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +9 669 $ | 217 557 $ Poids 47 % |
| 2 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 27 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 352 583 $ Poids 37 % |
| 3 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 418 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 348 608 $ Poids 16 % |
| 4 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 332 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 220 623 $ Poids 0 % |
| 6 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 379 698 $ Poids 0 % |