3132 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 122 m² · constr. 1968 · terrain 2 480,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536305805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48359
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
94068536305805700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 222 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 450 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 549 043 $ Poids 82 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 530 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 842 $ Poids 78 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 702 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 931 $ Poids 70 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 425 469 $ Poids 65 % |
| 6 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 227 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 405 094 $ Poids 63 % |
| 7 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 160 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 417 580 $ Poids 61 % |
| 8 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 199 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 389 389 $ Poids 59 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 596 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 353 616 $ Poids 59 % |
| 10 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 501 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 883 $ Poids 55 % |
| 11 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 977 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 370 205 $ Poids 54 % |
| 12 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 714 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 433 633 $ Poids 54 % |