3144 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 123,1 m² · constr. 1966 · terrain 872 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536315473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48381
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
94068536315473000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 213 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 375 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 546 234 $ Poids 82 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 617 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 914 $ Poids 76 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 774 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 728 $ Poids 65 % |
| 5 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 146 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 403 352 $ Poids 62 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 414 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 486 $ Poids 62 % |
| 7 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 74 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 415 885 $ Poids 59 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 568 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 352 082 $ Poids 57 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 170 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 387 854 $ Poids 57 % |
| 10 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 899 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 368 644 $ Poids 57 % |
| 11 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 674 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 431 462 $ Poids 56 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 722 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 336 389 $ Poids 52 % |