3103 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 117,4 m² · constr. 1969 · terrain 667 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536316562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48391
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
94068536316562500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 352 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 540 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 109 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 211 933 $ Poids 84 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 418 299 $ Poids 76 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 705 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 128 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 411 046 $ Poids 72 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 482 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 348 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 83 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 383 473 $ Poids 70 % |
| 8 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 159 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 399 471 $ Poids 70 % |
| 9 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 601 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 176 $ Poids 65 % |
| 10 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 509 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 555 $ Poids 65 % |
| 11 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 879 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 365 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 523 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 353 378 $ Poids 62 % |