2272 Rue SAINT-GALL · Saguenay
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 828,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536316994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48397
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
94068536316994000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 414 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 117 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 373 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 400 209 $ Poids 92 % |
| 3 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 473 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 600 $ Poids 88 % |
| 4 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 677 $ Poids 87 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 121 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 370 091 $ Poids 84 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 49 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 392 $ Poids 82 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 581 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 373 132 $ Poids 82 % |
| 8 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 102 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 367 803 $ Poids 81 % |
| 9 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 624 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 213 834 $ Poids 80 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 688 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 331 934 $ Poids 80 % |
| 11 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 509 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 140 $ Poids 79 % |
| 12 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 538 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 197 $ Poids 78 % |