3085 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 103,9 m² · constr. 1971 · terrain 992,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 232 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536317750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48407
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
94068536317750600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 194 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 390 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 395 291 $ Poids 94 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 48 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 545 $ Poids 94 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 410 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 111 $ Poids 91 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 478 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 113 $ Poids 89 % |
| 6 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 340 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 512 719 $ Poids 86 % |
| 7 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 424 010 $ Poids 83 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 442 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 336 267 $ Poids 79 % |
| 9 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 482 619 $ Poids 76 % |
| 10 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 690 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 389 251 $ Poids 76 % |
| 11 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 477 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 125 139 $ Poids 75 % |
| 12 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 652 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 227 468 $ Poids 74 % |