3053 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 561,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 166 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536317999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48408
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
94068536317999000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 143 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 355 069 $ Poids 90 % |
| 2 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 519 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 113 750 $ Poids 86 % |
| 3 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 557 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 320 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 883 $ Poids 84 % |
| 5 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 562 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 293 965 $ Poids 83 % |
| 6 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 624 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 969 $ Poids 83 % |
| 7 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 485 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 385 978 $ Poids 82 % |
| 8 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 430 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +18 629 $ | 332 725 $ Poids 82 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 520 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 361 484 $ Poids 80 % |
| 10 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 447 400 $ Poids 78 % |
| 11 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 718 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 357 409 $ Poids 78 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 682 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −7 416 $ | 360 676 $ Poids 77 % |