2291 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 700,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 171 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536325934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48431
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
94068536325934900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 233 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 514 986 $ Poids 96 % |
| 2 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 77 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 392 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 155 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 366 756 $ Poids 86 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 438 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 397 774 $ Poids 86 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 486 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 332 062 $ Poids 85 % |
| 6 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 246 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 427 394 $ Poids 76 % |
| 7 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 0 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 978 $ Poids 76 % |
| 8 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 315 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 365 $ Poids 76 % |
| 9 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 665 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 889 $ Poids 74 % |
| 10 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 586 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 338 119 $ Poids 71 % |
| 11 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 192 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 228 $ Poids 71 % |
| 12 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 860 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 181 $ Poids 70 % |