3041 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 120,8 m² · constr. 1972 · terrain 936,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 254 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536327183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48444
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
94068536327183000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 307 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 557 126 $ Poids 88 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 7 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 86 % |
| 3 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 686 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 970 $ Poids 72 % |
| 4 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 654 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 581 $ Poids 71 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 242 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 431 451 $ Poids 70 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 367 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 358 254 $ Poids 67 % |
| 7 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 196 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 410 180 $ Poids 65 % |
| 8 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 210 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 422 793 $ Poids 64 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 44 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 394 109 $ Poids 63 % |
| 10 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 818 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 629 $ Poids 63 % |
| 11 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 207 254 $ Poids 60 % |
| 12 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 488 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 439 501 $ Poids 60 % |