3046 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536327537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48447
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
94068536327537100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 173 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 370 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 469 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 119 214 $ Poids 87 % |
| 3 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 231 $ Poids 85 % |
| 4 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 602 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 113 $ Poids 84 % |
| 5 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 385 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 341 300 $ Poids 83 % |
| 6 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 335 261 $ Poids 83 % |
| 7 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 475 $ Poids 83 % |
| 8 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 404 781 $ Poids 81 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 474 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 373 382 $ Poids 80 % |
| 10 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 466 484 $ Poids 79 % |
| 11 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 638 $ Poids 79 % |
| 12 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 720 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 470 $ Poids 78 % |