3037-3043 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
586 700 $
Autre · constr. 2022 · terrain 9 101 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 101 m²
Frontage
189,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 795 200 $
Rôle antérieur 3 127 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536334198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
62854
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 800 $
Valeur bâtiment
3 094 400 $
Rôle antérieur
3 127 300 $
ID provincial
94068536334198800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 152 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 390 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 131 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 346 973 $ Poids 68 % |
| 3 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 243 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 287 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 133 100 $ Poids 67 % |
| 5 | 3029, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-02 · 187 m · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 67 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 67 % |
| 7 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 399 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 607 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 390 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 379 400 $ Poids 64 % |
| 9 | 2246, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-07-13 · 490 m · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 366 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 084 $ Poids 62 % |
| 11 | 2244, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-25 · 490 m · Vendu 295 500 $ Ajust. marché +3 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 226 $ Poids 62 % |
| 12 | 2250, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-02 · 490 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 61 % |