2279 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 632,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 201 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536336220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48480
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068536336220900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 133 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 385 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 189 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 505 376 $ Poids 92 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 130 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 360 320 $ Poids 92 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 914 $ Poids 90 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 422 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 325 944 $ Poids 90 % |
| 6 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 265 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 418 955 $ Poids 85 % |
| 7 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 655 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 828 $ Poids 80 % |
| 8 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 304 $ Poids 80 % |
| 9 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 301 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 123 695 $ Poids 77 % |
| 10 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 528 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 332 275 $ Poids 76 % |
| 11 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 65 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 725 $ Poids 74 % |
| 12 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 733 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 384 544 $ Poids 74 % |