2271 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 88,8 m² · constr. 1970 · terrain 836,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 218 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536336364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48482
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
94068536336364800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 320 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 114 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 149 $ Poids 89 % |
| 3 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 482 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 144 $ Poids 89 % |
| 4 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 230 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 655 $ Poids 89 % |
| 5 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 288 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 389 263 $ Poids 87 % |
| 6 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 389 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 334 944 $ Poids 83 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 469 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 364 147 $ Poids 81 % |
| 8 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 636 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 322 954 $ Poids 80 % |
| 9 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 296 303 $ Poids 79 % |
| 10 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 708 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 322 $ Poids 78 % |
| 11 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 835 $ Poids 77 % |
| 12 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 450 687 $ Poids 76 % |