3040 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 90 m² · constr. 1972 · terrain 720,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536338134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48498
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
94068536338134400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 328 400 $ Poids 89 % |
| 2 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 499 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 116 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 469 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 290 $ Poids 87 % |
| 4 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 264 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 363 536 $ Poids 86 % |
| 5 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 394 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 658 $ Poids 86 % |
| 6 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 305 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +24 361 $ | 339 751 $ Poids 85 % |
| 7 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 396 009 $ Poids 84 % |
| 8 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 457 825 $ Poids 83 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 573 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 688 $ Poids 82 % |
| 10 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 603 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 365 783 $ Poids 82 % |
| 11 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 639 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 369 $ Poids 82 % |
| 12 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 655 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 352 $ Poids 81 % |