2228 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 869,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536338554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48505
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
94068536338554400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 298 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 352 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 577 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 355 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 264 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +24 361 $ | 331 178 $ Poids 83 % |
| 4 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 445 070 $ Poids 82 % |
| 5 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 292 515 $ Poids 81 % |
| 6 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 599 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 329 $ Poids 80 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 318 925 $ Poids 79 % |
| 8 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 661 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 621 $ Poids 78 % |
| 9 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 483 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 113 240 $ Poids 77 % |
| 10 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 683 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 688 $ Poids 76 % |
| 11 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 604 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 286 498 $ Poids 76 % |
| 12 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 538 $ Poids 74 % |