2946 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 118,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,2 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 278 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536344643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48522
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
94068536344643600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 210 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 560 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 385 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 627 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 785 $ Poids 73 % |
| 4 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 793 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 430 028 $ Poids 68 % |
| 5 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 207 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 412 070 $ Poids 68 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 257 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 424 515 $ Poids 68 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 576 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 359 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 627 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 433 519 $ Poids 64 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 353 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 395 668 $ Poids 64 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 526 604 $ Poids 62 % |
| 11 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 554 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 518 042 $ Poids 59 % |
| 12 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 205 632 $ Poids 59 % |