3010-3012 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 105,1 m² · constr. 1971 · terrain 934,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536348758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48557
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
94068536348758500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 126 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 397 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 248 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 515 676 $ Poids 91 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 525 $ Poids 89 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 441 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 392 327 $ Poids 88 % |
| 6 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 438 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 391 349 $ Poids 86 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 311 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 338 065 $ Poids 83 % |
| 8 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 229 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 394 849 $ Poids 81 % |
| 9 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 478 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 426 606 $ Poids 80 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 485 407 $ Poids 79 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 707 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 285 $ Poids 78 % |
| 12 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 767 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 334 089 $ Poids 74 % |