2954 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 7 163,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 163,3 m²
Frontage
149,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536354074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48578
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068536354074000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 46 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 39 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 410 584 $ Poids 97 % |
| 3 | 3011, rue Saint-Patrick, Saguenay 2026-10-07 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 586 $/m²) 94,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 358 693 $ Poids 95 % |
| 4 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 367 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 600 $ Poids 90 % |
| 5 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 677 $ Poids 88 % |
| 6 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 543 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 381 570 $ Poids 82 % |
| 7 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 379 341 $ Poids 80 % |
| 8 | 2162, rue Cormier, Saguenay 2026-09-14 · 756 m · Vendu 350 000 $ (3 941 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 363 330 $ Poids 75 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 385 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 354 767 $ Poids 75 % |
| 10 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 732 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 316 $ Poids 74 % |
| 11 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 496 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 348 740 $ Poids 74 % |
| 12 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 472 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 376 328 $ Poids 72 % |