2978 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 148 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536355554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48588
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
94068536355554900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 150 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −605 $ | 115 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 465 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 360 208 $ Poids 87 % |
| 4 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 479 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 163 $ Poids 87 % |
| 5 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 379 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 337 418 $ Poids 82 % |
| 6 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 617 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 376 $ Poids 81 % |
| 7 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 157 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 363 $ Poids 80 % |
| 8 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 620 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 288 522 $ Poids 77 % |
| 9 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 362 816 $ Poids 75 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 424 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 367 422 $ Poids 75 % |
| 11 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 454 333 $ Poids 74 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 715 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 326 020 $ Poids 72 % |