3006 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536358048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48605
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94068536358048300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 134 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 312 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 203 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 373 866 $ Poids 92 % |
| 3 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 476 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 400 958 $ Poids 89 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 344 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 346 408 $ Poids 89 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 457 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 109 $ Poids 88 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 408 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 816 $ Poids 86 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 380 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 332 938 $ Poids 86 % |
| 8 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 483 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −6 655 $ | 118 318 $ Poids 85 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 468 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −12 978 $ | 374 671 $ Poids 83 % |
| 10 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 438 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 369 688 $ Poids 82 % |
| 11 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 305 690 $ Poids 79 % |
| 12 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 329 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 319 564 $ Poids 79 % |