3002 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 83,6 m² · constr. 1962 · terrain 630,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 165 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536358258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48607
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
94068536358258400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 461 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 333 307 $ Poids 89 % |
| 2 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 469 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 336 191 $ Poids 88 % |
| 3 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 421 173 $ Poids 85 % |
| 4 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 96 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +10 031 $ | 315 069 $ Poids 84 % |
| 5 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 431 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 452 $ Poids 84 % |
| 6 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 275 694 $ Poids 80 % |
| 7 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 436 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 284 643 $ Poids 80 % |
| 8 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 380 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 300 459 $ Poids 77 % |
| 9 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 661 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 325 $ Poids 75 % |
| 10 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 483 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 106 473 $ Poids 74 % |
| 11 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 736 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 601 $ Poids 73 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 463 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 338 376 $ Poids 72 % |