2231 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 145,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 248,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536359382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48617
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
94068536359382400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 474 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 258 $ Poids 78 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 508 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −5 016 $ | 129 109 $ Poids 74 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 196 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 370 692 $ Poids 69 % |
| 4 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 782 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 455 077 $ Poids 63 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 612 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 388 084 $ Poids 61 % |
| 6 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 335 $ Poids 60 % |
| 7 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 540 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 316 464 $ Poids 57 % |
| 8 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 998 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 926 $ Poids 57 % |
| 9 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 356 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 538 277 $ Poids 56 % |
| 10 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 122 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 477 054 $ Poids 51 % |
| 11 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 374 $ Poids 51 % |
| 12 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 112 $ Poids 51 % |