2289 Rue SAINTE-SOPHIE · Saguenay
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 196,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 231 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536365107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48632
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
94068536365107000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 119 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 563 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 386 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 587 $ Poids 90 % |
| 3 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 465 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 359 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 197 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 462 009 $ Poids 89 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 395 190 $ Poids 87 % |
| 6 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 20 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 516 $ Poids 84 % |
| 7 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 179 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 136 224 $ Poids 82 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 433 696 $ Poids 81 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 393 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 401 685 $ Poids 79 % |
| 10 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 783 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 512 $ Poids 76 % |
| 11 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 446 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 147 $ Poids 75 % |
| 12 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 683 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 434 669 $ Poids 73 % |